新利18娱乐平台

首页 > 正文

日本房产除了投资民宿,还有什么选择?单身公寓了解一下!

www.farkbookmarksite.com2019-08-15
?

我必须在2天前分享

谈到日本的房地产投资,似乎很多人都认为“日本人只租房子而不买房子”。随着日本消费观念的变化和日本人对独立教育的影响。对于孩子来说,几乎所有的父母都不会选择为他们的孩子购买房地产,作为一个刚离开社会,没有三年或五年经济基础或银行贷款的年轻人,他们不能拥有他们自己的财产。

image.php?url=0MmSiolI5y

路在日本工作了五年,而现在在日本结婚的朋友告诉小路。这些年来,随着她对日本年轻工人的观察和理解,似乎每个人都对房子不太感到沮丧。而焦虑。相反,日本的年轻人觉得租房没有错。只要方便旅行和住宿,买房子不一定是必要的。

image.php?url=0MmSio8bfs

根据日本官方公布的实际数据,日本的主要买家是日本公司员工或30-40岁的公务员,购买房屋的目的不是短期投资,而是长期使用房地产-term有些房产可以为退休后的未来生活做出计划。因此,除非是居住在市中心的上班族,具有必要的需求和还款能力,否则大多数年轻人仍然愿意租房。

image.php?url=0MmSiooYZP

件下,租房实际上与贷款类似,所以如果没有必要,没有贷款就更容易生活。

这也是日本房地产租赁市场长期保持稳定和活跃状态的原因。那么,什么样的房子可以更受租户欢迎?如果有人说Airbnb的这间短租公寓更适合日本游客,那么公寓应该是日本年轻人或日本办公室工作人员的首选。

image.php?url=0MmSioZVek

以下是一组日本办公室工作人员对公寓的需求调查:

件选择需要很短的通勤时间。例如,如果你住在公司附近,你可以将你的工作缩短1个小时,这将使他的工作更加宽松,而且不必太仓促。你下班后可以减速。因此,如果公寓可以靠近您工作的地方,那么即使租金很高,也可以接受。

然而,这座城市如此之大,以至于每个人都无法在公司附近找到合适的公寓。对于B君来说,下一步是在靠近地铁的地方停一些公寓。步行10分钟即可到达地铁站的最佳方式。因为挤压地铁本身需要花费很多精力,所以需要花费大量时间从住宅到地铁。这也是非常不可接受的。

件来看,公司附近的公寓或地铁更受欢迎。其次,既然你可以获得租房补贴,为什么不在没有租房的情况下购买租用吗?

image.php?url=0MmSioIdy6

此外,许多日本办公室工作人员将选择在靠近地铁站的中心区租一间小型公寓。一方面,单座公寓不需要太多空间,只要它们能够满足日常生活所需的设备。其次,小公寓的租金相对较低,费用可以大大降低。三,公寓类型一般来说,设施和设施将更加完善,生活环境将更加舒适和清洁。此外,大部分公寓都靠近地铁站,这也使得年轻人大大缩短了从通勤到长途的距离。跑来跑去的疲惫。

image.php?url=0MmSioJ0xn

对于房地产投资者而言,最终的租金收入只能通过选择租户需要的住房类型来获得。单个公寓也是一个具有成本效益的房地产投资。大多数日本公寓楼距离中心或车站不到5分钟步行路程,方便旅行。另一个重点是单个公寓的投资相对较小,投资风险较低。

2.在经历20年前的经济动荡之后,虽然目前的土地价格和房价稳步上涨,但即使东京的房价只有其他发达城市的一半左右,东京仍然是发达国家的首都。

image.php?url=0MmSioqEDT

幸运的是,目前日本的整体房价正在逐步回升,主要不是太中心位置,或单个公寓的大小,甚至是迷你公寓(一般不超过30平方米),平均售价不会很高。

由于日本的所有好消息都指向大阪,作为日本第二大城市,大阪的城市影响力不亚于首都东京,而且土地价格和房价的上涨也在上升。

image.php?url=0MmSiojujT

统计显示,2018年大阪房地产的平均成交价格较2017年增长了5%以上,交易率也增长了3%。随着人口增长和购房需求激增,房地产经济研究所(REEI)估计,2019年,大阪市和大阪府的新公寓数量将达到13,800-22,000,大阪的投资价值变得越来越明显。

image.php?url=0MmSioeIZH

根据日本地方统计局的预测,福冈县将成为继东京,爱知县和大阪府之后外国人口迁移的潜在地区。福冈的旅游业也迅速发展,外国游客数量从2011年的59万增加到200多万。从当地人口流动的角度来看,福冈也是日本年轻人聚集的地区。也被评为宜居城市。

image.php?url=0MmSiojh3G

在2005 - 2015年的外国居民增长率排名中,福冈的增长率排名第一,高于其他三个主要城市,成为人口迁移的重要区域。

image.php?url=0MmSiocWZd

因此,我们说对于想投资日本房地产的投资者,在可投资的房地产类别中,除了更受欢迎的单户短期租赁市场外,对外国居民的小户型也是非常划算的选择。在投资回报率高的区域选择中,目前发展迅速,但整体区域房价仍然没那么高,投资收益会更加明显。

image.php?url=0MmSioIuas

▲东京,大阪,福冈房价增长趋势

从日本官方公布的地价上涨比较来看,东京,大阪和福冈这三个地区的比较不难看出,与东京的价格相比,后两者的价格还有很大的空间对于增长,从人口流动的趋势看,这些发展中地区是更多游客和年轻日本人以及外国人长期人口的关键选择。这就是为什么我们总是说投资取决于价格趋势和租金收入,也是人口红利的原因。

路位于大阪本町的中央商务区,距离地铁站仅240米。它位于大阪市中心。它配备齐全的商业设施,可以乘坐地铁快速到达大阪的热门景点。关键是公寓目前100%租赁,您可以直接购买而无需购买租户。收入稳定在8.7%。

image.php?url=0MmSioDwJX

▲深圳本町CBD公寓实拍

日本福冈目前是年轻人搬家的城市,也是日本最宜居的城市之一。小型公寓系列的门槛较低,租金可以从190,000日元稳定在390,000日元,产量可以达到7.7%-12%。

image.php?url=0MmSiogZVq

▲日本福冈小物件公寓实拍

房地产投资本身是一个通过长期持有减少风险同时实现稳定的现金流回报的过程。因此,在房地产的选择过程中,不仅要看近期,还要看未来城市或地区的发展。目前,大阪和福冈应该是仅次于东京的综合性价比“潜在股票”。随着日本各种重大事件的到来,这种潜力已经变得明显,面对这样一个机会,它不再是一个愿景,而是一个“手速”。日本工作室的“红利”将在不久的将来见证。

image.php?url=0MmSioICD1

▲日本的人口密度非常大

日本工作室的优势:

1.购买程序相对简单,收费一目了然;

2.选择范围广泛,分布在城市的地铁站或中心区域;

3.投资门槛较低,更适合首次投资者或想大量投资的投资者;

4.投资者可以分散投资并降低投资风险;

5.管理简单,管理费(房屋维护和物业费)相对较低,需要缴纳税费。

收集报告投诉

谈到日本的房地产投资,似乎很多人都认为“日本人只租房子而不买房子”。随着日本消费观念的变化和日本人对独立教育的影响。对于孩子来说,几乎所有的父母都不会选择为他们的孩子购买房地产,作为一个刚离开社会,没有三年或五年经济基础或银行贷款的年轻人,他们不能拥有他们自己的财产。

image.php?url=0MmSiolI5y

路在日本工作了五年,而现在在日本结婚的朋友告诉小路。这些年来,随着她对日本年轻工人的观察和理解,似乎每个人都对房子不太感到沮丧。而焦虑。相反,日本的年轻人觉得租房没有错。只要方便旅行和住宿,买房子不一定是必要的。

image.php?url=0MmSio8bfs

根据日本官方公布的实际数据,日本的主要买家是日本公司员工或30-40岁的公务员,购买房屋的目的不是短期投资,而是长期使用房地产-term有些房产可以为退休后的未来生活做出计划。因此,除非是居住在市中心的上班族,具有必要的需求和还款能力,否则大多数年轻人仍然愿意租房。

image.php?url=0MmSiooYZP

件下,租房实际上与偿还每月贷款大致相同,所以如果没有必要,没有贷款就会更容易。

这也是日本房地产租赁市场长期保持稳定和活跃状态的原因。那么,什么样的房子更受租户欢迎?如果在Airbnb上建造的短租公寓更适合日本游客,那么公寓应该是日本年轻人或日本办公室工作人员的首选。

image.php?url=0MmSioZVek

以下是一组日本办公室工作人员对公寓需求的调查反馈:___________

君的公寓选择需要较短的通勤时间。例如,如果他住在离公司很近的地方,他可以将工作时间缩短一个小时,这可以使他的工作时间更充裕,不会急于求成,也可以在工作后减速。因此,如果公寓可以更靠近他们工作的地方,即使租金很高,也可以接受。

然而,这座城市如此之大,以至于每个人都无法在公司附近找到合适的公寓。对于B先生,下一步是靠近地铁。到达地铁站的最佳方式是步行10分钟,因为拥挤地铁本身需要花费大量的精力和时间来赶上它。去地铁的路也很不可接受。

件方面更受欢迎。第二,既然可以获得租金补贴,为什么不租房和购买呢?

image.php?url=0MmSioIdy6

此外,许多日本办公室工作人员将选择在靠近地铁站的中心区租一间小型公寓。一方面,单座公寓不需要太多空间,只要它们能够满足日常生活所需的设备。其次,小公寓的租金相对较低,费用可以大大降低。三,公寓类型一般来说,设施和设施将更加完善,生活环境将更加舒适和清洁。此外,大部分公寓都靠近地铁站,这也使得年轻人大大缩短了从通勤到长途的距离。跑来跑去的疲惫。

image.php?url=0MmSioJ0xn

对于房地产投资者而言,最终的租金收入只能通过选择租户需要的住房类型来获得。单个公寓也是一个具有成本效益的房地产投资。大多数日本公寓楼距离中心或车站不到5分钟步行路程,方便旅行。另一个重点是单个公寓的投资相对较小,投资风险较低。

2.在经历20年前的经济动荡之后,虽然目前的土地价格和房价稳步上涨,但即使东京的房价只有其他发达城市的一半左右,东京仍然是发达国家的首都。

image.php?url=0MmSioqEDT

幸运的是,目前日本的整体房价正在逐步回升,主要不是太中心位置,或单个公寓的大小,甚至是迷你公寓(一般不超过30平方米),平均售价不会很高。

由于日本的所有好消息都指向大阪,作为日本第二大城市,大阪的城市影响力不亚于首都东京,而且土地价格和房价的上涨也在上升。

image.php?url=0MmSiojujT

统计显示,2018年大阪房地产的平均成交价格较2017年增长了5%以上,交易率也增长了3%。随着人口增长和购房需求激增,房地产经济研究所(REEI)估计,2019年,大阪市和大阪府的新公寓数量将达到13,800-22,000,大阪的投资价值变得越来越明显。

image.php?url=0MmSioeIZH

根据日本地方统计局的预测,福冈县将成为继东京,爱知县和大阪府之后外国人口迁移的潜在地区。福冈的旅游业也迅速发展,外国游客数量从2011年的59万增加到200多万。从当地人口流动的角度来看,福冈也是日本年轻人聚集的地区。也被评为宜居城市。

image.php?url=0MmSiojh3G

在2005 - 2015年的外国居民增长率排名中,福冈的增长率排名第一,高于其他三个主要城市,成为人口迁移的重要区域。

image.php?url=0MmSiocWZd

因此,我们说对于想投资日本房地产的投资者,在可投资的房地产类别中,除了更受欢迎的单户短期租赁市场外,对外国居民的小户型也是非常划算的选择。在投资回报率高的区域选择中,目前发展迅速,但整体区域房价仍然没那么高,投资收益会更加明显。

image.php?url=0MmSioIuas

▲东京,大阪,福冈房价增长趋势

从日本官方公布的地价上涨比较来看,东京,大阪和福冈这三个地区的比较不难看出,与东京的价格相比,后两者的价格还有很大的空间对于增长,从人口流动的趋势看,这些发展中地区是更多游客和年轻日本人以及外国人长期人口的关键选择。这就是为什么我们总是说投资取决于价格趋势和租金收入,也是人口红利的原因。

路位于大阪本町的中央商务区,距离地铁站仅240米。它位于大阪市中心。它配备齐全的商业设施,可以乘坐地铁快速到达大阪的热门景点。关键是公寓目前100%租赁,您可以直接购买而无需购买租户。收入稳定在8.7%。

image.php?url=0MmSioDwJX

▲深圳本町CBD公寓实拍

日本福冈目前是年轻人搬家的城市,也是日本最宜居的城市之一。小型公寓系列的门槛较低,租金可以从190,000日元稳定在390,000日元,产量可以达到7.7%-12%。

image.php?url=0MmSiogZVq

▲日本福冈小物件公寓实拍

房地产投资本身是一个通过长期持有减少风险同时实现稳定的现金流回报的过程。因此,在房地产的选择过程中,不仅要看近期,还要看未来城市或地区的发展。目前,大阪和福冈应该是仅次于东京的综合性价比“潜在股票”。随着日本各种重大事件的到来,这种潜力已经变得明显,面对这样一个机会,它不再是一个愿景,而是一个“手速”。日本工作室的“红利”将在不久的将来见证。

image.php?url=0MmSioICD1

▲日本的人口密度非常大

日本工作室的优势:

1.购买程序相对简单,收费一目了然;

2.选择范围广泛,分布在城市的地铁站或中心区域;

3.投资门槛较低,更适合首次投资者或想大量投资的投资者;

4.投资者可以分散投资并降低投资风险;

5.管理简单,管理费(房屋维护和物业费)相对较低,需要缴纳税费。

热门浏览
热门排行榜
热门标签
日期归档